Meno case per la famiglia media: 185 quartieri sono ormai del tutto inaccessibili

Ciò è evidenziato da una ricerca condotta da RTL News in collaborazione con Segui i soldi. I prezzi delle case sono in aumento da anni e le persone che già possiedono una casa ne stanno beneficiando. Ma per i principianti con redditi medi, che non possono permettersi di mettere sul tavolo valori o beni in eccesso, diventa sempre più difficile trovare una casa da acquistare nella zona di loro scelta.

Le periferie sono molto costose

In particolare, le persone con una professione considerata essenziale durante il periodo del Corona, come gli operatori sanitari, gli agenti di polizia e gli insegnanti, vedono crescere il numero di quartieri in cui non hanno alcuna opportunità. Nel 2016, questo gruppo non è riuscito a raggiungere 87 quartieri dei Paesi Bassi. Ma l’anno scorso il numero è salito a 185 aree residenziali, compresi quartieri di nuova costruzione come Holland Park a Diemen o Leidse-Rhein vicino a Utrecht.

La questione più importante per gli elettori

La stagnazione del mercato immobiliare è la questione più importante per gli elettori durante queste elezioni. Ciò era già emerso chiaramente da un sondaggio condotto dal notiziario RTL. Il 59% dei membri del comitato ritiene che il mercato immobiliare sia l’argomento principale. Questa percentuale tra i giovani è del 70%.

Sorprendentemente, non sono solo i centri urbani popolari ad essere inaccessibili, dove i percettori ad alto reddito sono da tempo al comando. Al giorno d’oggi, sempre più periferie e città stanno diventando molto costose, mentre questi quartieri sono progettati per offrire alle persone a reddito medio uno spazio abitativo confortevole vicino alla città. Pensa ad Amstelveen, Zotermerer e parti di Almere.

Nel 2016 erano a disposizione delle famiglie a reddito medio circa 2,4 milioni di abitazioni con una superficie di almeno 80 metri quadrati (64.000 euro l’anno). Entro il 2022, questo numero scenderà a 1,75 milioni di case. Ciò rappresenta una diminuzione di 675.000 case, mentre il patrimonio immobiliare totale è cresciuto del 5% nello stesso periodo e le regole sui prestiti sono diventate più flessibili.

La scarsa offerta di case a prezzi accessibili occupate dai proprietari non è un problema solo nel Randstad. Dal 2016, il numero di alloggi a prezzi accessibili per i redditi medi è diminuito in 288 dei 342 comuni olandesi. Da Opsterland a Oudewater e da Losser a Lisse.

La nuova zona di Leidse-Rhein di Utrecht, dove negli ultimi due decenni sono state costruite molte case per accogliere la crescente popolarità della città cattedrale, ora non è più accessibile.

Nel 2016 qui c’erano 1.822 case con un valore WOZ accessibile alle persone a reddito medio. L’anno scorso, questo importo è sceso a 0 case di valore inferiore a 290.000 euro, che è un importo che una coppia con reddito medio senza capitale o patrimonio può finanziare.

Il professore di economia immobiliare Hans Koster (VU) è sorpreso che i quartieri Vinex come Leidsche Rijn siano diventati così costosi. “Leidze Rhein è un luogo in cui negli ultimi anni sono state apportate aggiunte per mantenere il Randstad accessibile”, afferma Koster. Secondo lui il motivo sta nella mancanza di diversità in questa zona, dove si trovano soprattutto case con balconi più grandi. “Se si densifica un quartiere e si costruiscono più tipi diversi di alloggi, di solito rimane più accessibile per i principianti”.

sleale

Un’altra area in cui il bisogno di persone a reddito medio è grande è Harlem. Susan Elzinga, insegnante di scuola elementare e relatrice di RTL News, cerca da anni una casa da acquistare nella città in cui è nata e cresciuta, ma non è riuscita a trovare nulla. “Lo trovo difficile, perché guadagno uno stipendio decente, ma non riesco a entrare nel mercato immobiliare ed è molto ingiusto.”

Secondo Koster, i problemi del mercato immobiliare olandese sono ancora gestibili se si tiene conto che spesso sono disponibili alloggi a prezzi accessibili entro mezz’ora di viaggio. Ma questa non è un’opzione per persone come Susan. “Tutta la mia vita è ad Harlem, i miei amici e la mia famiglia vivono qui e io lavoro qui. Perché i politici non possono costruire qualcosa qui per persone come me?”

Nel video qui sotto, Susan parla della sua difficile e quasi impossibile ricerca di una casa ad Harlem.

La crisi del mercato immobiliare olandese pone un problema particolare ai principianti a medio reddito. Coloro che possedevano già una casa qualche anno fa stanno effettivamente beneficiando della crescente scarsità. Una recente ricerca di Statistics Netherlands mostra che un gruppo crescente di olandesi spende una parte sempre più piccola del proprio reddito per i costi abitativi, perché il valore delle loro case sta aumentando rapidamente. Porta a una maggiore disuguaglianza.

“Chi acquista per la prima volta nel mercato immobiliare ritiene che la disuguaglianza abitativa sia in aumento”, afferma il professor Koster. “Il principiante medio si trova nei guai in sempre più posti, ma gli altri ne traggono beneficio.”

responsabile

Questa ricerca è una collaborazione tra RTL Nieuws e Segui i soldi. La ricerca ha utilizzato il valore WOZ per ciascuna casa nei Paesi Bassi. WOZ sta per valore immobiliare, ovvero il valore determinato e utilizzato dai comuni, ad esempio, per riscuotere le tasse.

Secondo gli esperti consultati, il valore WOZ è, in media, un buon indicatore del valore di vendita di una casa. In totale, questo valore WOZ è stato raccolto tra il 2016 e il 2022 da circa 8 milioni di case, nonché dai quartieri e dai comuni in cui si trovano le case.

aspetto

Sulla base dei valori, delle regole sui prestiti, del tasso di interesse ipotecario e di diversi profili (come una famiglia media, un insegnante single o una famiglia che aveva precedentemente venduto una casa sopravvalutata), ciascuna casa è stata quindi esaminata se lo avrebbe fatto o meno. . Sii accessibile a qualcuno se la casa è in vendita. Questa funzionalità è stata resa trasparente per ciascun profilo con un modello sia per il 2016 che per il 2022.

Questo articolo utilizza principalmente il profilo di una famiglia nel mercato immobiliare con un reddito familiare medio senza contribuire con il proprio denaro o capitale in un’altra casa. Per il 2022, ciò significa un reddito doppio di 38.500 euro e 25.500 euro. Per il 2016 si è ipotizzato un calo del reddito dovuto, ad esempio, all’andamento dei salari.

Sulla base del Profilo NIBUD e delle modalità di calcolo è stato calcolato l’onere massimo del mutuo sia per il 2016 che per il 2022. Abbiamo confrontato questo mutuo per casa e per anno con il valore WOZ. Se il WOZ è inferiore al massimo del mutuo, è possibile accedere a questa casa. Se il WOZ è superiore al massimo del mutuo, è fuori portata.