Hai acquistato la casa italiana dei tuoi sogni? In questo modo non sarà un incubo

Benvenuto in Italia. Essendo un ricco nordeuropeo, sei il benvenuto in Italia. UN La casa di villaggio ideale in Sardegnao a Un vero castello; Sono felici di vendertelo.

A volte puoi definirti proprietario con un solo euro. Ma: devi aggiustarlo. Ecco a cosa devi prestare attenzione affinché la casa dei tuoi sogni non diventi un incubo:

Sii presente o assumi un project manager

Preparatevi, perché la ristrutturazione della casa in Italia è soggetta a molte regole, dice il sito Appena atterrato. Ad esempio, per quasi tutto ciò che fai hai bisogno di un permesso e di disegni edilizi. Puoi organizzare quest'ultimo con un ingegnere o un architetto locale.

Si consiglia di essere presenti durante il processo di rinnovo. Ma se non riesci a tenere il passo da solo, assumi un project manager. Questo ti costa un po’, ma ti fa risparmiare anche molta frustrazione e denaro. Ad esempio, quando si organizzano permessi e si acquistano materiali.

Può assicurarsi che gli sconti ti arrivino effettivamente, ma anche stipulare accordi con gli appaltatori. In ogni caso, assicurati che tutto sia spiegato dettagliatamente nel contratto.

Considera i costi variabili

Prima di acquistare una casa o un castello, devi sapere che pagherai l'imposta di registro. Questo ti costerà il 7% dell'acquisto. Per una casa a destinazione agricola e un terreno associato, questa percentuale è del 10%. L'importo può ancora essere ridotto di un euro, ma per una casa più costosa l'importo può aumentare notevolmente.

Se si ottiene un mutuo per acquisto-ristrutturazione, l'istituto di credito coprirà anche i costi di registrazione – di solito circa il 2% del prestito – e i costi amministrativi – 1% dell'importo del prestito. L'imposta prevede anche un'imposta ipotecaria flat: 129,11 euro.

Pagare le spese notarili

Per ottenere un mutuo bisogna rivolgersi ad un notaio. A titolo di risarcimento addebita lo 0,25% del mutuo ipotecario e richiede una “commissione”. La tariffa dipende dal prezzo dell'immobile ed è più elevata per le case più economiche. Inoltre, il notaio addebita un compenso per ogni copia che deve fare, oltre ai costi per servizi aggiuntivi, marche da bollo, spese, consulenza legale ed esborsi. In generale, un notaio ti costerà tra i 2.000 e i 5.000 euro.

Paghi anche l'imposta sul valore aggiunto (IVA in italiano): 20%. Per i lavori di ristrutturazione o restauro si applica una tariffa scontata del 10%. In dieci anni è possibile detrarre dalle imposte il 36% dei costi di restauro. Ma secondo gli esperti gli imprenditori italiani preferiscono pagare senza preavviso.

Queste regole cambiano regolarmente. Quindi consulta un commercialista o un'azienda.

Costi fissi

Ci sono anche prezzi fissi. C'è anche un'imposta di registro da pagare sul terreno (imposta catastele). Se decidi di viverci stabilmente pagherai 168 euro. Se questa è la tua seconda casa, paghi l'1% del prezzo di acquisto.

rinnovo

Finora i costi sono ancora sotto controllo. Ma devi anche rinnovare. Presta molta attenzione al momento dell'acquisto: molte case devono essere antisismiche e questa può essere un'impresa costosa.

A parte questo, il costo di una ristrutturazione di base ammonta a circa 650 euro al metro quadrato, ha detto l'agente immobiliare Casa in Abruzzo. Se devi installare anche gas, luce e riscaldamento ti ritroverai presto con 1.000 euro. Non esitate a contare sulla cifra di 1.200 euro al metro quadrato per il restauro. Ciò potrebbe essere ancora più vero nel caso di un antico castello che necessita di essere riportato alle sue condizioni originali. Anche in questo caso vale quanto segue: la ricerca costa con attenzione.