Il castello di Dracula in Transilvania, un castello eclettico vicino a Firenze, la villa della sorella di Napoleone vicino a Lucca o l'hotel sbarrato più famoso del mondo al Lido di Venezia. Gli immobili per le vacanze catturano l’immaginazione, ma ne vale la pena?
La grande vacanza non era ancora iniziata quando è iniziato il caos: l'imprenditore olandese Martijn van Reenen è stato avvistato al Castello di Bran in Transilvania, noto come Castello di Dracula. Van Reenen, con la società di private equity Momentum, è molto bravo a costruire parchi di divertimento, e cosa c'è di meglio di un parco dell'orrore romano vicino a Braun? Delusione in patria: il castello di Bran è di proprietà di Dominic von Habsburg, 87 anni, discendente del re Michele di Romania, che vive in America.
In tutta Europa, le vecchie famiglie parlano di proprietà confiscate. Nei Paesi Bassi è stata la famiglia dell'ultimo imperatore tedesco a tentare invano di riconquistare l'Huis Dorn. Il castello di Dracula in Romania fu conquistato dalla guerra nel 1947. La vecchia sanguisuga non è una figura storica, ma è basata sulla narrativa irlandese. L'inventore dell'orrore Bram Stoker basò vagamente il suo libro Dracula su Bran nel 1897, ma da allora il castello è diventato una sorta di Disney con innumerevoli turisti.
Un motivo in più per vedere se accanto al forte potrebbe essere costruito un parco a tema da parte di imprenditori come Van Reenen (insieme al belga Marc Cook), rivale dell'americano Graceland.
Ma come tante storie d'amore natalizie, anche nel castello di Dracula sono successe delle cose: a casa sono sorte obiezioni pratiche. Nel caso di Bran: il castello non è in vendita, la famiglia vuole solo affittarlo. Gli investitori non ne sono stati molto contenti. L'ispirazione ora è impegnata in altri sviluppi come quello della Polonia. Nella prossima edizione parleremo con Wouter Deckers, CEO di Momentum Leisure.
Capitale russa
Poi ci dirigiamo in Italia, dove sulle colline di Lucca, in Toscana, molti agenti immobiliari si sono fatti le ossa vendendo una delle ville più belle del paese, Villa Real a Marlia. La villa apparteneva a Elisa Paciocci, sorella di Napoleone, che fu sovrana della Toscana nel 1805 in occasione del Lunedì Azzurro. Tra i proprietari figura il re Vittorio Emanuele II. Si dice che sua figlia, la principessa Eliza, abbia flirtato con il violinista Paganini nelle stanze del Real.
Per i lettori dei tabloid, l'ultima residente, la duchessa Becky-Blunt, era interessante. Fino al 1971 trasformò la villa in un luogo d'incontro tra l'arte, il jet set e la politica. Picasso, Dalì e il re danzante Diaghilev lo frequentavano e incontravano i Windsor, i Churchill e gli Angeli ai balli in maschera. L'agente immobiliare Leonard Luxury Real Estate ha offerto la casa qualche anno fa per 15 milioni di euro – l'agente immobiliare stava ancora pensando a un hotel – e una coppia svizzera si è occupata della villa. Si dice che abbiano investito tre volte il prezzo di acquisto nel restauro. La coppia ha realizzato un bellissimo documentario di quel restauro, utile per chiunque restauri una villa italiana.
Per attirare tutte queste celebrità, in una delle grandi dépendance è stata allestita anche una mostra dell'arte speciale di Peggy-Blunt.
Vogliamo che la coppia possa godersi la proprietà senza problemi, quindi non vogliamo dare troppo sale al KYC (conosci il tuo cliente): la coppia è svizzera, ma credo svedese/russa.
Modelli mozzafiato
Il problema Villa Real è ormai risolto in grande stile, ma stiamo ancora cercando un acquirente per il Castello di Sammezono. Con “noi” intendo anche il caporedattore di Vastkotmark, che ha un debole per questo castello vuoto vicino a Firenze e ne ha scritto un racconto durante la sua permanenza a Elsevier. Il forte fu costruito in stile moresco, con motivi intricati e motivi e colori mozzafiato. Il castello dispone di 365 stanze, una per ogni giorno dell'anno, ogni stanza ha il suo nome e le sue peculiarità. Il problema immediato con questo materiale è questo: il restauro non potrà mai essere annullato. Molti arabi vagavano lì, ma durante questo piano di ristrutturazione furono ridotti anche centinaia di milioni di petrodollari.
Ora vengono offerte visite guidate notturne, a proprio rischio e illegalmente, così puoi assaporare la decadenza dei pavimenti a mosaico marocchini, dei lampadari in ferro battuto e della decorata Sala del Pavone. Ai piedi della collina su cui sorge il fiabesco castello di Sammesono, si trova The Mall, uno dei centri commerciali outlet di maggior successo in Europa. E se tutti i proprietari di marchi famosi alzassero lo sguardo e donassero qualche centinaio di milioni al castello?
La caduta di Venezia
Il declino di Sammesono fu eclissato dalla chiusura del Grand Hotel des Bains al Lido di Venezia. L'hotel è un punto fermo a Beaumont dal 1900. Fu qui che morì il ballerino Diaghilev e Thomas Mann scrisse “Der Tote in Venitique”, che ispirò Visconti a scrivere “Morte a Venezia”. Le persone che guardano “Il paziente inglese” pensano di vedere l'Egitto, ma vedono Des Bains. Nonostante la sua popolarità, l'hotel ha chiuso nel 2010. La chiusura ha rovinato non solo l’hotel, ma l’intera isola di Venezia o viceversa?
Un architetto olandese rimase così indignato per la morte che elaborò gratuitamente un progetto per il restauro di Des Bains. Non ha aiutato. Sono stati elaborati piani per convertire il punto di riferimento del patrimonio in appartamenti. Si dice che un agente immobiliare internazionale abbia venduto alcuni studi ai russi per qualche milione, ma dopo l'invasione dell'Ucraina il piano è fallito.
Nel 2022, PropertyEU ha annunciato che la società immobiliare Coima SGR aveva venduto l'iconico hotel a London & Regional Hotels, che è stato collocato nel fondo Lido di Venezia II. I prezzi non sono stati annunciati, ma Coima ha ricevuto 92 milioni di euro di rimborsi di prestiti da Uncredit e il fondo ha garantito 45 milioni di euro di investimenti.
Dopo 14 anni, si apriranno finalmente le porte del monumento? Ai frequentatori del Mipim: Il Carlton Hotel di Cannes è stato restaurato con una cifra considerevole, si parla di mezzo miliardo. Bene, il freddo di Venezia è un po' più rigido di quello che i francesi del sud chiamano inverno, ma c'è ancora di più da vedere a Venezia che a Cannes.
Pubblicato in PropertyNL numero 9, 27 settembre 2024
