I prezzi delle case stanno calando (gravemente) in Canada e Australia, quindi seguiranno i Paesi Bassi?

Capanna di Amsterdam per un barile o 8. Negli ultimi anni, questo non può essere definito eccezionale. La domanda è: i prezzi delle case aumenteranno molto di più, o è così? La scorsa settimana è stato annunciato che le persone in cerca di casa stanno dando sempre più scelte: qualcos’altro è in vendita.

Più offerta significa che la possibilità che i prezzi aumentino o addirittura scendano meno rapidamente aumenta. In alcune zone c’è già una stabilizzazione o addirittura un leggero calo, come a Rotterdam. Questo non è ancora il caso nella maggior parte delle regioni.

Un calo del 14 per cento

Com’è diverso all’estero. Chiamiamo Canada. Toronto, la città più grande del paese, sta vedendo i prezzi delle case collassare† Il prezzo medio a cui viene venduta una casa è ora inferiore del 14% rispetto a febbraio. Sembra che i prezzi negli Stati Uniti non stiano più aumentando così velocemente.

Stessa foto in Australia. Prezzo medio della casa per il secondo mese consecutivo fallito† Infine, citiamo la Nuova Zelanda. I prezzi sono scesi del 2,3 per cento nell’ultimo trimestre. Questo è La caduta più grande Tra 13 anni.

L’anno scorso era ancora una mania in altri paesi e RTL Nieuws ha realizzato un video a riguardo:

Qual è il motivo di questo calo dei prezzi? Parola chiave: interesse. Nello specifico, gli interessi maturati per quell’altra parola chiave: inflazione. Poiché sappiamo tutti che il carrello della spesa del supermercato sta diventando troppo costoso, la bolletta dell’energia potrebbe averti spaventato e alcune case valgono molto.

L’inflazione è così pervasiva che è diventata un problema. Questo è il motivo per cui molte banche nazionali stanno alzando i tassi di interesse. Questo rende più costoso prendere in prestito denaro dalla banca. E lo trasmettono alle aziende e alle persone che sono i loro clienti.

Interessi più elevati sul mutuo

Se vuoi comprare casa e bussare alla porta della banca, ti chiederanno un interesse maggiore sul mutuo. Quindi perderai più soldi per la stessa casa, a causa di quell’interesse. Questo rende l’acquisto di una casa meno attraente. Diminuzione della domanda, causando prezzi più bassi e quindi inflazione.

Le banche centrali del Canada, degli Stati Uniti, dell’Australia e della Nuova Zelanda hanno già alzato i tassi di interesse sempre più di quanto abbiamo fatto in Europa. La Banca centrale europea lo sta facendo per la prima volta questo mese. Il tasso di interesse è aumentato di mezzo punto percentuale da -0,5 a -0,25.

Questo non è il caso dell’Australia, per esempio. L’interesse sarà acceso. la prossima settimana la terza volta È aumentato a un più 2,5 per cento.

L’America va avanti

Finora la banca centrale statunitense è andata oltre l’Europa. Dopo una serie di aumenti, il tasso di interesse sta ora oscillando intorno all’1,75 per cento. “Di conseguenza, stiamo assistendo a una flessione del mercato immobiliare”, ha detto Philip Marie a RTL Nieuws. È economista presso Rabobank ed è specializzato, tra l’altro, nel mercato immobiliare statunitense.

“Ma poiché i tassi di interesse stanno aumentando, gli Stati Uniti stanno entrando in una recessione. Di solito puoi evitarlo tagliando i tassi di interesse. Ma ora non è possibile, perché l’inflazione deve prima essere eliminata dall’economia”. In altre parole, stanno frenando l’inflazione o affrontando la stagnazione.

I prezzi delle case australiane scendono del 20%.

Questo è anche un dilemma affrontato da paesi come Canada, Australia e Nuova Zelanda. Per ora, vedete, l’opzione è fatta per frenare l’inflazione. Di conseguenza, gli esperti australiani prevedono che i tassi di interesse potrebbero salire al 3% e il prezzo medio delle abitazioni potrebbe scendere fino al 20%.

Questi paesi sono un buon indicatore di ciò che ci aspetta per i Paesi Bassi? In qualche modo, l’economista di Rabobank Nick Friselaer ha detto a RTL Nieuws. “I suddetti paesi di lingua inglese hanno lo stesso tipo di economia dei Paesi Bassi. Con regolamenti e contratti simili quando si tratta del mercato immobiliare”.

Ti aspetteresti che i Paesi Bassi debbano affrontare la stessa sorte dei paesi di lingua inglese, ma ci sono anche differenze. “La politica dei tassi di interesse nei Paesi Bassi è fissata dalla Banca Centrale Europea, che fissa lo stesso tasso di interesse per Paesi Bassi, Germania, Italia e tutti gli altri paesi. Questo tasso può essere utile per l’Italia, ma non per i Paesi Bassi. Mentre in paesi come l’Australia e il Canada può impostare il vantaggio tariffario in modo più specifico per quel paese specifico”.

È quindi difficile ipotizzare se l’aumento dei tassi della BCE porterà effettivamente a una riduzione dei prezzi delle case nei Paesi Bassi. Anche perché non è chiaro cosa si farà con gli interessi nel resto dell’anno e se la disoccupazione aumenterà o meno.

“I prezzi rimarranno stagnanti nel 2023”

Vrieselaar dice quanto segue: “Nel nostro Le ultime previsioni del mercato immobiliare Partiamo dal presupposto che i tassi di interesse sui mutui potrebbero scendere nuovamente entro la fine dell’anno e che la disoccupazione aumenterà in misura limitata. In questo caso, riteniamo che i prezzi delle case aumenteranno per primi, ma rimarranno stagnanti nel 2023. Ma se i tassi di interesse rimangono alti o aumentano e la disoccupazione aumenta bruscamente, presumiamo (fortemente) che i prezzi diminuiranno”.

Poi la parola che nessuno aspetta: crisi abitativa. Questo non è escluso. “Una volta che i prezzi delle case inizieranno a scendere, molte persone aspetteranno per comprare”, afferma Friselaer. “Di conseguenza, i prezzi cadranno più velocemente. E questo comporta i rischi di un crollo del mercato immobiliare”.

Non rendere il mercato immobiliare troppo grande

“Questo crollo può quindi irradiarsi al resto dell’economia. Le persone hanno quindi meno fiducia e meno disponibilità a spendere soldi. Ecco perché è così importante che i responsabili politici non utilizzino troppo il mercato immobiliare per creare ricchezza. Il rischio di contagio all’economia reale».

La nota più positiva

Non tutto è cupo. In precedenza, nell’articolo, è stata discussa la previsione di un esperto australiano. Ha detto che i prezzi delle case potrebbero scendere fino al 20%. Ma il 20 percento è davvero un numero importante?

Nick Friselaer: “Nel 2008, all’inizio della Grande Crisi Economica, il prezzo medio delle case nei Paesi Bassi è sceso di circa il 21 percento. Con ciò, è tornato al livello di sei anni fa. Se i prezzi delle case ora sono scesi di quella percentuale, quindi torniamo al livello di gennaio dell’anno scorso.

“Questo mostra quanto i prezzi siano esplosi negli ultimi anni. Un calo di circa il 20 percento può quindi essere definito una sana correzione. Inoltre, i principianti non si dolgono per questo”.