Un’isola come un granchio e lo stadio di calcio più grande del mondo: i progetti Paranoid Evergrande

A causa dell’elevato debito, lo sviluppatore immobiliare cinese Evergrande è sull’orlo della bancarotta. Si basa su progetti di costruzione che soffrono di orgoglio e paranoia: dalle case incompiute e dai parchi a tema allo stadio di calcio più grande del mondo.

Evergrande deve più di 300 miliardi di dollari, quasi quanto il debito pubblico portoghese, e ha seri problemi di liquidità. Il gruppo afferma di avere quasi 1.300 progetti in corso in 280 città cinesi, ma molti di essi sono in attesa.

I problemi hanno causato un crollo del prezzo delle azioni dello sviluppatore immobiliare, fondato nel 1996, dell’85 percento quest’anno. Evergrande ha una fortuna di appena 5,5 miliardi di dollari, un decimo di quella che è stata in quattro anni. Ci sono grandi timori che il secondo colosso immobiliare in Cina possa crollare. I pessimisti dicono che potrebbe avere un effetto indiretto sull’economia cinese e, per estensione, sull’economia globale.

l’essenza

  • Lo sviluppatore immobiliare cinese Evergrande ha un debito di oltre 300 miliardi di dollari e sta lottando con gravi problemi di flusso di cassa.
  • Molti dei circa 1.300 progetti in corso in 280 città cinesi sono in fase di stallo.
  • L’impero di Xu Jiayin si basava principalmente sul denaro preso in prestito.
  • Fornitori e creditori reclamano centinaia di miliardi di dollari in fatture in sospeso.
  • Il secondo gigante immobiliare cinese ha anche una squadra di calcio, un impianto di confezionamento e un servizio di streaming e sta investendo in veicoli elettrici.

Nei prossimi otto giorni, la società dovrà rimborsare 120 milioni di dollari di interessi obbligazionari in due rate. Oltre 600 milioni di dollari entro la fine di quest’anno. A marzo, il valore delle obbligazioni in scadenza era di 2 miliardi di dollari. Ad aprile altri 1,45 miliardi. Se Evergrande non raccoglie questi fondi in tempo, questa potrebbe essere la fine. Soprattutto perché il governo cinese, che non ama più i miliardari cinesi, non è desideroso di intervenire per aiutare.

Shu Jian

Il presidente e fondatore Xu Jiayin – noto in cantonese come Hui Ka Yan – non sembra in preda al panico a prima vista. In una lettera ai dipendenti, l’ex metalmeccanico, la cui fortuna è stata stimata in 45 miliardi di dollari nel 2017, ha affermato che “il periodo più buio è quasi finito”. “Evergrande uscirà presto dalla zona accidentata”. Non ha detto una parola su come sperava di raggiungerlo. Secondo gli specialisti, il gruppo non avrà altra scelta che sbarazzarsi di parti di grandi dimensioni.

Evergrande ha quasi 800 progetti abitativi incompiuti in Cina. Secondo Tom Simmonts, analista di KBC, fornitori e creditori hanno rivendicato centinaia di miliardi di dollari in conti in sospeso. 1,4 milioni di persone stanno aspettando la loro casa promessa. Xu Jiayin, che possiede ancora il 71 percento della società, ha dichiarato tramite WeChat che pagherà gli investitori ingannati con beni immobili anziché in contanti: otterranno appartamenti, uffici e spazi commerciali con sconti fino al 50 percento.


L’impero si basa principalmente sul denaro preso in prestito. Xu Jiayin ha acquistato un terreno, vi ha collocato edifici, ha venduto appartamenti a basso margine per generare rapidamente abbastanza denaro e poi ha ripetuto lo stesso scenario altrove.

Evergrande, che impiega 200.000 persone e impiega indirettamente più di 3,8 milioni di persone, ha dichiarato l’anno scorso per la prima volta di avere difficoltà a soddisfare i propri obblighi finanziari. L’impero di Xu Jiayin si basava principalmente sul denaro preso in prestito. Ha acquistato un terreno, ci ha costruito edifici, ha venduto appartamenti a bassi margini per generare abbastanza denaro rapidamente, quindi ha ripetuto lo stesso scenario altrove. Ma quando il mercato immobiliare cinese ha rallentato e il divario tra debito e capitale si è ampliato, le cose sono andate nella direzione opposta. Inoltre, molti progetti si sono rivelati paranoici.


Al largo della penisola cinese di Yangpun, l’Evergrande ha costruito un’isola artificiale di 380 acri a forma di granchio.

Un parco divertimenti incompiuto nella provincia di Jiangsu.
© AFP

isola artificiale

Al largo della penisola cinese di Yangpun, nella provincia cinese di Hainan – Hawaii – l’Evergrande ha costruito un’isola artificiale a forma di granchio di 380 acri con una lunghezza totale di 40 chilometri di costa. Ocean Flower Island includerà un parco acquatico di 12 acri, hotel, musei, un anfiteatro, un arboreto, cinema, parchi, negozi e un’opera. Costo stimato: 100 miliardi di yuan o 15 miliardi di dollari. Sull’isola sarà anche costruito un parco divertimenti al coperto con il nome commerciale Evergrande Fairyland. Evergrande vuole costruire a lungo termine 15 parchi di questo tipo a Fairyland in Cina.

Il gruppo fa più del settore immobiliare. Nel 2010, ha acquistato una squadra di calcio, ora conosciuta come Guangzhu Evergrande FC. Sotto la guida dell’ex calciatore professionista italiano Marcello Lippi, il club ha vinto l’AFC Champions League 2013, il torneo internazionale di calcio per club asiatici e australiani. Il club gestisce anche una delle più grandi scuole di calcio del mondo. Ci ho investito 185 milioni di dollari.

A Guangzhou, Evergrande iniziò a costruire quello che sarebbe diventato il più grande stadio di calcio del mondo. Il tetto si apre come un fiore di loto.
© AFP

A Guangzhou, l’anno scorso Evergrande ha iniziato a costruire lo stadio di calcio più grande del mondo. Il Football Temple avrà 105.000 posti a sedere e comprenderà palazzetti dello sport, un centro commerciale, cinema e un parco divertimenti per bambini. Costo: 1,7 miliardi di dollari sporchi. Il tetto si apre come un fiore di loto.

Alla fine del 2019, Xu Jianyin ha anche annunciato che avrebbe investito 7 miliardi di dollari nello sviluppo di veicoli elettrici nei prossimi tre anni. A questo scopo verranno costruite tre fabbriche in Cina. Evergrande ha anche una partecipazione in un grande impianto di imbottigliamento dell’acqua, Evergrande Spring, e nel servizio di streaming HengTeng Networks, una rete cinese di Netflix. Secondo i calcoli di Goldman Sachs, Evergrande ha più di 200 filiali in patria e all’estero. Il valore degli asset è stimato in 265 miliardi di euro.

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